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Trouver une location de longue durée au Portugal : le parcours du combattant

Trouver une location de longue durée au Portugal : le parcours du combattant

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Avertissement : cet article relate mon expérience personnelle de recherche de location de longue durée au Portugal. Ces informations sont donc à relativiser selon la situation de chacun.

Déménager de la Belgique au Portugal

L’année dernière (2019), après 2 ans dans la capitale belge, surexposée au bruit et à la proximité (du plus proche voisin aux habitudes de la population en général, cette histoire mérite un article dédié), il était temps de partir. Un beau concours de circonstances a fait que nous avons pu fuir ce style de vie qui n’était clairement pas en accord avec nos valeurs. En plus de l’absence totale de soleil 😅

Après un périple de 2000 km en voiture avec nos chats, nous nous sommes posés quelques semaines dans une charmante location temporaire à Alenquer (district de Lisbonne) le temps de trouver une location de longue durée au Portugal.

Rechercher une location de longue durée au Portugal

En y repensant, j’ai du mal à me dire que la control-freak que je suis ne s’était pas plus renseignée que cela sur le marché de la location au Portugal en amont (aka avant de décider de “tout quitter” pour aller y vivre). J’ai donc passé un moment peu agréable en réalisant, sur place, que peu de biens étaient disponibles, encore moins en bon état, et que la majorité du marché était consacré à la vente.

Attention ici encore, il me faut peut-être préciser que je ne suis pas venue au Portugal avec l’intention de vivre dans les régions peuplées ou qui concentrent les expatriés / dans des maisons de luxe ou appartements de centre ville / déconnectée de la réalité du pays. Ne pas avoir les mêmes critères que la plupart des gens a sans doute accentué la difficulté de mon parcours, j’en suis consciente.

Les sites web d’immobilier au Portugal

Après quelques semaines à écumer les annonces en ligne, voici donc la liste des sites web d’immobilier qui m’ont été utiles à la recherche d’un bien au Portugal :
– Idealista
– Custo Justo
– Imovirtual
– Casa Sapo
– Olx
– Les groupes Facebook souvent par région / ville ciblée

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Louer au Portugal, ce qu’il faut savoir

Ces quelques semaines de recherche m’ont permis de tirer quelques enseignements sur comment fonctionne le marché de la location au Portugal.

Tout d’abord, très peu d’annonces sont en ligne. Cela s’améliore avec le temps, mais on m’a souvent conseillé d’appeler les numéros affichés sur les pancartes, ou d’aller directement aux cafés du coin et de demander aux locaux s’ils n’avaient pas entendu parler d’une location disponible. Cette dernière méthode peut réellement fonctionner quand on n’a pas trop d’attentes sur le bien recherché ou quand on cherche du court terme, je pense.

Ensuite, il ne faut pas trop espérer avoir une réponse par mail et encore moins sur les sites d’annonces eux-même. Vous aurez plus de chance en passant directement un appel. Dans le cas où vous ne maitrisez pas (encore) la langue, vous aurez souvent la chance de pouvoir vous faire comprendre en anglais, parfois même en français. C’est un vrai plus quand on vient juste d’arriver !

Enfin, ne vous arrêtez pas aux conditions annoncées. À part peut-être pour les appartements dans les régions les plus prisées ou les biens très haut de gamme, avancer quelques mois de loyer peut suffire à compenser l’absence de garants / contrat de travail sur place / avis d’imposition.

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Les biens disponibles à la location de longue durée au Portugal

Venons-en à la partie compliquée. Je ne vais pas passer par 4 chemins, il y a très peu de biens disponibles à la location de longue durée au Portugal. Je parle ici de vraie location de long-terme (pas des logements temporaires à la nuit / semaine / mois). Et quand on cherche une maison isolée (entendre ici sur tous les plans : isolée thermiquement / phoniquement mais aussi isolée du voisinage) c’est encore pire.

Les biens les plus répandus semblent être les appartements, en centre-ville ou proches du centre-ville, mais aussi des maisons clairement destinées aux expatriés, avec des prix et aménagements positionnés en ce sens (comprendre très cher et souvent en lotissement / condominium).

En dehors de cela, vous pourrez trouver des biens appelés (à tord) de location longue durée mais qui ne sont en réalité disponibles uniquement en basse saison (souvent entre novembre et avril). Ces biens sont généralement avant tout des locations de très courte durée en été (qui rapportent souvent plus à leurs propriétaires sur cette période que sur toute une année, ils ne voient donc pas l’utilité de les louer sur le long terme) ou la résidence secondaire d’expatriés qui occupent donc eux-même le logement le reste du temps.

Une fois toutes ces informations assimilées, il faut aussi compter sur le facteur chance et persévérance. Pour la petite histoire nous avons trouvé la maison idéale selon nos goûts alors qu’elle était en vente ! Nous y avons vécu 18 mois superbes avant de devoir la laisser à son nouveau propriétaire pour notre plus grand regret. La course à la location de longue durée au Portugal a dû reprendre, dans un contexte bien plus compliqué cette fois! Affaire à suivre…

Vous avez le projet de vous installer au Portugal ? Posez-moi vos questions en commentaires 😉

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